Многие жители туристического города Хвалынска сдают квартиры в аренду (поднаём) приезжим из других городов и регионов, молодым семьям, отдыхающим гражданам.
Надлежащее оформление сдачи в аренду (поднаём) жилья и уплата налогов помогут вам правильно урегулировать отношения с жильцами и исключить различные недоразумения.
Администрация Хвалынского района напоминает арендодателям о необходимости уплаты налога и о том, какими неприятностями может обернуться для «уклонистов» сокрытие доходов.
Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдаётся внаём на основании устных договорённостей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:
– у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
– при возникновении конфликтных ситуаций из-за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаём квартиры по суду хозяину придётся предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать интересы с помощью свидетелей.
Доходы от сдачи в аренду (поднаём) жилья облагаются налогом – 13% от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаём (даже, если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.
Самый простой способ – заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) как физическому лицу 13%. Для этого граждане, сдающие жилое помещение в аренду (поднаём), обязаны представить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплатить налог налогоплательщик обязан до 15 июля того года, в котором представлена налоговая декларация.
Также исполнить установленную законом обязанность по уплате налогов с доходов от сдачи в аренду (поднаём) жилья можно путём регистрации собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого.
В случае уклонения налогоплательщика от декларирования доходов статьей 119 НК РФ предусмотрена налоговая ответственность, предусмотрена и уголовная ответственность по признакам статьи 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица».
В соответствии со ст. 228 и ст. 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.
Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.
По вопросам декларирования доходов и уплаты налога на доходы физических лиц обращаться в межрайонную ИФНС России № 2 по Саратовской области (г. Вольск, ул. Саратовская, 69, телефон 8(845-93) 5-28-02).
Бланк налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) и порядок её заполнения можно получить также на официальных интернет-сайтах: www.nalog.ru или www.r64.nalog.ru.
В администрации Хвалынского муниципального района открыта «Горячая линия» по приёму информации о гражданах, сдающих жилые помещения в аренду (поднаём) и не уплачивающих налог с полученного дохода.
Информацию можно сообщить по телефону 8(845-95) 2-10-71 или на адрес электронной почты economy412780@mail.ru в рабочие дни с 8:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00.
Администрация Хвалынского района напоминает: сдаёте жильё – заплатите налог!
